Neprotingas vadovas dirbant su rangovu

Neprotingas vadovas dirbant su rangovu

Kai peržiūrėjome savo erdvę Kolumbo ratu #goopmrkt, Romanas ir Williamsas atvežė „Best & Co“ , vienas iš labiausiai organizuotų ir apgalvotų generalinių rangovų, su kuriais kada nors dirbome. Štai kodėl: Įkūrėjas Chipas Brianas anksčiau buvo bankininkas, kol jis pasamdė rangovą savo buto pertvarkymui, kad tik pats išmoktų jį atnaujinti, nes tai nebuvo padaryta. Draugai paprašė, kad jis įsitaisytų, ir gerai, dabar jis vadovauja milžiniškam verslui iš Niujorko, kur jie daro viską, pradedant generaliniais rangovais, baigiant statybų valdymu, baigiant tikrai labai gražiais darbais ir gaminiais. Kadangi surasti prieinamą, patikimą rangovą yra bene labiausiai bauginanti užduotis renovacijos darbų sąraše, mes palietėme „Chip“, kad suteiktume vidinį žinių apie tai, kaip rasti puikių žmonių ir (galbūt svarbiausia), kaip būti jų mėgstamiausiu klientu.

Klausimai ir atsakymai su Chipu Brianu

Klausimas



Kaip sekasi susirasti gerą rangovą?

geriausias laisvalaikio sekso būdas

Į

Atlikite namų darbus! Čia, Niujorke, mes galvojame apie Franklino ataskaita kaip pagrindinis šaltinis tikrinant GC. Tai iš tikrųjų yra spausdinta, todėl į rangovus turi būti rekomenduojama atsižvelgti - jie įtraukiami tik atlikus išsamų patikrinimo procesą, kuris apima nepriklausomus pokalbius su mažiausiai trimis klientais. Mes taip pat labai mylime Pasaldink , kurį galima įsigyti Niujorke ir Fillyje.



Jei „Franklin“ ataskaita nėra, aš iš tikrųjų nerekomenduoju „Angie's List“ ar „Houzz“, nes rangovai gali mokėti už tai, kad jie būtų labai populiarūs tose svetainėse. Vietoj to, paskambinkite jums patinkančiai architektūros įmonei ir paprašykite surengti edukacinį susitikimą, kurį dauguma firmų padarys už pagrįstą valandinį mokestį.

Gavę keletą rekomendacijų, prieš paskambindami dar kartą patikrinkite, ar firmos yra licencijuotos ir apdraustos (informacija, kurią visuomenė gali rasti internete). Kai paskambinsite telefonu, paprašykite pasikalbėti su keturiomis rekomendacijomis: dviem klientams iš projektų, prie kurių jie šiuo metu dirba, ir dviem klientams iš neseniai užbaigtų projektų - jie turėtų būti pasirengę jus apžiūrėti gatavus produktus. Jei atliksite veiksmus, kad patikrintumėte, ar neseniai atliktas darbas yra geras, iš baseino bus pašalinta apie 80% „riff-raff“.

Kai tikrinate rangovus, taip pat pravartu susitikti su jais jų biure, ant jų velėnos, pirmiausia investuodami laiką pas juos galite sužinoti, kad jūs rimtai. Kaip ir bet kurioje pramonės šakoje, galite daug ką pasakyti pagal tai, kaip jie prisistato savo biure ir susitikime: ar biuras švarus ir reprezentatyvus? Ar jie rengia susitikimo darbotvarkę?



Klausimas

Kai juos rasite, kaip sužinoti, ar gaunate teisingą kainą? Arba, jei jus nuplėšė?

Į

Surinkite kelių rangovų pasiūlymus ir įsitikinkite, kad turite bent tris palyginimo taškus. Kai susigrąžinsite skaičius, nepamirškite, kad nėra neįprasta matyti 50% pasiūlymų skirtumą: automatiškai nesirinkite pigesnio. Įsitikinkite, kad kiekvienas rangovas sugeba apginti kiekvieną savo pasiūlymo eilutę - o jei matote kažkokio vieno ar kito kainos pasiūlymą, paklauskite, kodėl jo nėra. Architektas gali būti naudingas šio proceso sąjungininkas, kad įsitikintumėte, jog obuolius lyginate su obuoliais.

Kalbant apie konstrukciją, paprastai siūloma vienkartinė kaina už statybos kainą, remiantis projektavimo komandos pateiktais planais ir specifikacijomis, o architektas apmokestins procentą nuo visų statybos išlaidų, įskaitant statybų administravimą, jei tai reikalinga, nors kas valandą. mokesčiai taip pat nėra neįprasti.

Klausimas

Kaip susikurti biudžetą ar žinoti, kas yra pagrįsta norimo atlikti darbo kiekiu?

Į

Šie projektai paprastai kainuoja už kvadratinę pėdą ir juos tikrai lemia jūsų skonis, kalbant apie medžiagas. Pagrindinis lemiamas veiksnys yra apdailos kokybė. Pavyzdžiui, jei mielai renkatės kuklią metro plytelę savo vonios kambaryje, jūsų kvadratinės pėdos kaina bus žymiai mažesnė nei tuo atveju, jei norėtumėte naudoti oniksą. Pradėkite nustatydami savo namų dydį ir padauginkite iš kainos už kvadratinę pėdą, kurią jūs ir jūsų dizaino profesionalai sugalvoja atsižvelgdami į jūsų ieškomos apdailos kokybę. Pavyzdžiui, čia, Manhatane, kokybiški gyvenamieji darbai kooperatinių namų ar daugiabučių namų pastate prasidės nuo maždaug 300 USD už kvadratinę pėdą ir gali pakilti gerokai virš 1000 USD / ft.

Klausimas

Kas pirmiausia - architektas ar generalinis rangovas? Kaip galite būti tikri, kad subrangovai yra geri?

Į

Procesas prasideda nuo to, kad klientas pateikia savo dizaino profesionalui išsamų norų ir poreikių sąrašą ir dalijasi vaizdais, išplėštais iš dizaino žurnalų arba ištrauktais iš „Pinterest“: „Tai, ko aš noriu“. Tada architektūros ir projektavimo komandos generaliniam rangovui pateikia išsamius „Prieš ir po“ brėžinius, kuriuose nurodoma, kas lieka, kas vyksta, kas perkeliama į kitą vietą pagal esamą pėdsaką ir kas yra visiškai nauja. Pradėkite nuo dizaino / architektūros, tada leiskite rangovui įgyvendinti jūsų parengtus planus.

Dėl subrangovų - kiekvienas eilutė turėtų būti išdėstyta pagal prekybą (griovimas, akmuo, plytelės, elektrinė) pradiniame jūsų GC pasiūlyme, ir turėtumėte jaustis uždavę klausimus apie šiuos subrangovus ... ar jau dirbote su jais anksčiau? Ar galime apsilankyti jų parduotuvėje? Geri prekybininkai nori bendrauti su savininkais ir laukia klausimų, nes didžiuojasi savo amatu. Be to, svarbu nevaldyti mikrovaldymo: jei bandysite subrangovui pasakyti, kaip atlikti savo darbą, tai bus jūsų kaltė, kai jis tai padarys neteisingai.

Logistinė pastaba: norėdami padėti valdyti subrangovus, kai projektas bus vykdomas, įsitikinkite, kad iš savo GC esate gavę suvaržymą. Rašydami tuos susitarimus sumažinsite bet kokią painiavą, susijusią su jų mokėjimu.

Klausimas

Turite patarimų, kaip sušvelninti netikėtas išlaidas ir krizes? Mes visi matėme HGTV epizodus, kai namų savininkai nesuprato, kad jų laidai buvo koduoti tik po to, kai siena nukrito ...

Į

Planuokite staigmenas ir būkite pasirengę būti lankstūs. Net geriausiai parengti dizainerių ir rangovų planai gali atsitrenkti į smūgius. Jūsų statybininkas yra puikus šio proceso sąjungininkas: prieš prasidedant projektui, peržiūrėkite su jais planus ir paklauskite, ką jie laiko potencialiomis probleminėmis sritimis. Norėdami sušvelninti krizes, įsitikinkite, kad jūsų GC vykdo išsamų parengiamąjį procesą, kuris anksti įtraukia subrangovus, kad padėtų nustatyti įsipareigojimus ar sritis, kuriose gali būti nesilaikoma. Bendravimas šio proceso metu turėtų būti įrašomas raštu.

geriausia visi natūralūs dezodorantai nuo prakaito

Kalbant apie nenumatytus atvejus, visada turėtumėte 10% iš biudžeto viršaus atsidėti ir jį padengti. 5% skirti netikėtoms išlaidoms, o 5% turėtų būti skirti dalykams, kuriuos suprantate, kad norite įpusėjus procesui. Tai taikoma ir biudžetui, ir tvarkaraščiui, jei turite sunkų terminą, kurį jums reikia atlikti, suteikite jam 10% pagalvę.

Klausimas

Koks yra raktas, kad sutartis būtų laiku užbaigta?

Į

Svarbiausia yra gerai suplanuoti planai ir laiko planas, suplanuotas iš anksto. Patyrę rangovų ir statybos specialistai gali būti neįkainojami partneriai projektavimo komandai planavimo etape, užtikrinant, kad suprojektuotos erdvės iš tikrųjų atrodys ir veiks taip, kaip įsivaizduota. Jūsų statybininkas nėra interjero dizaineris ar architektas, tačiau geras bus patyręs daugybę projektų, todėl jie daug sužinos apie medžiagas, o galimi sulėtėjimai suteikia jiems galimybę būti sąžiningi dėl savo rūpesčių. Jie turėtų iš anksto bendradarbiauti su projektavimo komanda, kad išvengtų brangių didelių pokyčių viduryje ar eilutės „kol tu čia ...“ priedų, kurie lėtai ir stabiliai gali sudaryti klientui didelę kainą.

Jei viskas vyksta lėtai projekto viduryje, kartais geriausias būdas patekti visiems į tą patį puslapį yra surinkti kiekvieną koją (architektą, statybininką ir interjero dizainerį) į vieną kambarį, kad būtų galima nustatyti kliūtis.

Klausimas

Kada laikas pritraukti kitus ekspertus (dailininkus, santechnikus, elektrikus ir kt.)?

Į

Geras rangovas tai padarys nuo pat pradžių. Pavyzdžiui, Niujorke Manhatano pastatams reikalingi santechnikų ir elektrikų leidimai, kad net galėtų prasidėti renovacijos projektas, taigi, jei negirdite apie įvairius ekspertus ir subrangovus, kurie buvo įtraukti į jūsų projektą nuo pat pradžios, būkite susirūpinę. - išorės ekspertai turėtų būti įdarbinti nuo pat pradžių.

Klausimas

Kada gerai pasidaryti?

Į

kokio dydžio auskarai antram auskarui

Ar mums leidžiama sakyti niekada? Kaip profesionalai, mes primygtinai raginame jus atiduoti licencijuotą rangovą. Tai padarę sutaupysite daugiau laiko ir pinigų, nei galite įsivaizduoti!

Jei turite pasidaryti patys, laikykitės vienos prekybos projektų - nudažykite vieną sieną, pakeiskite vieną pagalvių komplektą, padėkite vienas grindis. Kai tik pradėsite maišyti medžiagas ir papildyti sudėtingumą, pradėsite nemalonumų.

Klausimas

Ar geriau visą atnaujinimą atlikti vienu ypu ar gabaliuku?

Į

Vienas kritimas - už mylios. Žmonės dažnai daro klaidą bandydami atlikti renovaciją biudžeto sumetimais, nesuvokdami, kad kiekviename etape rangovas turi vėl mobilizuotis, o tai ilgainiui gali kainuoti kur kas daugiau pinigų. Jau nekalbant apie tai, kad jei darbo apimtis yra reikšminga, gali tekti būti ištremtam iš savo namų ar kitaip, būti pasirengusiam gyventi gana nemaloniai su triukšmu, dulkėmis, nelaimingais kaimynais ir panašiai. Geriausia nuryti visą piliulę ir gauti ją kartu su visomis.

Klausimas

Kokias pagrindines klaidas matote namų savininkams?

Į

Daugiausia noras skubinti tvarkaraštį. Žmonės dažnai būna taip susirūpinę dėl patekimo į naujus namus, kad verčiasi rangovu tik aukoti kokybę. Dažai yra geriausias pavyzdys - norint gauti gražiai nugriebtą ir dažytą namą, gali prireikti kelių savaičių. Už kantrybę bus atlyginta.

Klausimas

Ar turite kokių nors puikių internetinių / skaitmeninių įrankių, kad sėkmingai atliktumėte atnaujinimą?

Į

Dropcams! Mes, „Best & Co“, dislokuojame juos visose savo darbo svetainėse ir negalime pakankamai pasakyti apie jų naudą - tai leidžia jums atidžiai stebėti savo projektą, kad ir kurioje pasaulio vietoje bebūtumėte. Taip naudinga stebėti pažangą svetainėje, kuri yra (ar nėra!) Daroma iš jūsų telefono, planšetinio kompiuterio ar biuro darbalaukio, kad ir kur būtumėte.

Mes taip pat rekomenduojame sukurti naują, atskirą el. Pašto adresą, skirtą su projektu susijusiam bendravimui. Jis tiesiog viską sutvarko ir vienoje vietoje, jei jums reikia jį nurodyti kelyje. Jei dirbate su nuotoliniu projektu, paprašykite rangovo kiekvieną savaitę atsiųsti jums pažangos nuotraukas.

Klausimas

Kokių savybių ieškote klientams? Kas iš tikrųjų vertinama atvirkštinėje pusėje?

Į

Klientai, kurie vertina kokybę ir supranta, kad gali prireikti laiko, kol pasieksite ieškomą apdailos lygį. Remontas reikalauja kantrybės ir ištvermės, tačiau rezultatas gali būti toks naudingas ir norintis laukti.